【威年催眠秀】S02E09｜新獨居時代：把看房子當成是練身體，單身首購族熱身之必要。feat. 黃大米

怎麼還沒睡？是不是在等威年催眠秀？來聽戴著矯正維持器口齒不清的威廉，在《威年催眠秀》 Podcast 節目裡，陪你睡前暢聊職場、人際關係，以及單身生活的大小事。

沒有踩過雷，怎能一眼就知道是好房？作家黃大米認為好眼光是需要練習的，正在裝潢中的新家就是一見鐘情，這股衝動其來有自，在那之前，看房已成日常，她說：「反正假日沒人約，我就把看房當成運動，早上看一間，下午看兩間，一天就這麼過了。」

未來打定一個人生活的她，在節目裡分享單身者的看屋指南，跟房仲溝通的技巧，新家的格局規劃，並提醒首購族別預設一間房要住一輩子，不如先將就於舒適，再追求頂級規格，完美物件一直都會有，經濟能力才是重點。

威廉（以下簡稱W）：回顧二十多歲剛出社會時，一個人住的心境跟生活狀態，現在的妳有什麼改變？

黃大米（以下簡稱H）：租房族常常會碰到房東不給養寵物的狀況，當時我的狗很老了，為了能跟狗狗好好住在一起，又碰上 SARS 期間，貸款成數是 110%，那是連裝潢費都貸得下來的年代，我發現房價自己買得起，就這麼買下人生第一間房子，位在景美，18 坪，總價 310 萬，頭期款是壽險保單到期。當時根本什麼都不懂，才看了一間就買了，回想起來真的很天真。

那年 29 歲剛入行，是個月薪三萬二的小資女，工時很長，雖然住在一間房子，但生活範圍都在一張桌上，一台電腦、一條網路線、一盞小燈跟一隻狗，在家不是跟狗玩，就是上 PPT 看廢文。

二十幾歲的寂寞孤獨，是因為還有夢想在追逐、在支撐，內心依舊有火花，所以並不是真的那麼苦，我覺得想要來台北功成名就賺大錢，吃苦應該的，只是事業漂泊，一個人住，覺得內心有些茫然。

三十歲時事業開始往上衝，來到理想的位子跟行業，自己奮鬥、公司肯定，逢年過節輪班都由單身的我來，我成了十足的工作狂，自嗨的時候，世界是圓滿的。但是當一切都穩定了之後，有一種哀怨感讓我在夜裡輾轉反側，為什麼別人都「銷得出去」我卻不行？突然意識到自己沒有伴，當心裡有一個洞，寂寞才會像鬼魅般飄來。

直到現在將近五十歲，我的體悟則是：

所有你以為進到生命中就會帶來圓滿的事，往往在心想事成之後就會帶來新的災難，你必須要重新練功，因為人生就是在每個圓滿中打下一個怪。

Ｗ：這些年的獨居生活，大米有沒有學到什麼生存技能？

H：我有一個跟其他女生不一樣的優點，那就是我蠻髒的，可以過日子就好，廚藝也不追求，我是很鬆散的雙魚座。

但是獨居一定要有一些好朋友，即便深夜情緒來了，一通電話過去，有了聲音的互動陪伴，那個難熬的夜就能過去，我覺得「寂寞」這件事從來無解，就是挨過去。

或者去找一個興趣，譬如上一趟健身房、逛個街瘋狂試衣，你的心其實很好騙，很快就忘了剛剛的寂寞。

Ｗ：我記得妳上一間房子是買給爸媽住的，而妳在去年順利買到喜歡的房子，挑房子挑了多久？這當中有什麼看房的趣事可以分享嗎？

H：現在這間房子很接近我理想中的樣子，所以我很開心。我非常鼓勵大家去看房，唯有你去了解那個市場，才會知道行情。

這間房子當初是法拍屋，我常常去對它講話，希望可以順利買下它，當得知它被別人買走時，就像男友娶了別人一樣心碎，我四處找房仲打聽它現在過得好不好，最後得知屋主又要轉手，問了價格後我馬上答應要買，所有條件我都答應。就像你喜歡一個對象，不會去看他的瑕疵，而是去想自己到底有多喜歡這個人。就算當時頭期款需要 300 多萬，而我的存款只有 100 多萬，我還是補足缺口 200 萬買下來。

我的第一間房是 18 坪，第二間買給爸媽是 38 坪，這次的房子有 51 坪（含公設與車位），但我是非常確定我有買便宜才會願意衝，在景美用老公寓的價格買到有電梯的大樓物件，一層一戶還有大露臺。

聽起來我好像買得很衝動，但我在前面其實累積很多經驗、做了很多功課。我每個假日早上都排一間兩間，看過的房子多到數不清，當你對周遭的行情瞭若指掌時，走進一間開價低的房子時，簡直像買衣服看到花車商品一樣興奮。

買下房子後，面對有沒有「那個人」出現，心也會放得比較開，至少已經有了自己的窩，也不再需要以「仰賴、依靠」對方的心情去挑選另一半，而是期待找到「讓自己開心的人」。

Ｗ：身為資深社會觀察家跟看屋達人，請大米幫單身者提點一些看房的眉眉角角。

H：買房殺價我可能不拿手，但我很會挑好房子，好房難得，轉手時會有更好的價格，不要為了十萬二十萬錯失一個好物件。單身的人時間那麼多，平常沒事就把看房當作練身體，看上之後，自己就會找出錢來。不能等到頭期款都準備好才開始看房，要一邊存錢，一邊累積看房、買房知識、了解周圍房價行情。

房仲跟你說可以貸到多少錢都是騙你的，銀行的鑑價很重要，只要上 PTT 貸款版 PO 出需求，立刻會有很多理專來塞爆你的信箱，他們需要業績，你需要貸款，這時你可以貨比十家的利率跟條件，勇敢跟他們交流，反正只要錢沒拿出來，沒人可以騙走。另外，這時要誠實，不要為了面子接受銀行給的成數，好好溝通你的現況，銀行才會根據你的需求去調整貸款方式。

斡旋有分兩種，一種是「斡旋金」，當你願意下斡旋金，房仲才會真的花心思幫你談；另一種是「邀約書」，當在房仲手上沒有其他買方時，利用邀約書，就不用真的拿出一筆斡旋金。不過要注意，如果有口袋更深的買方出現，使用邀約書，你在房仲心中的優先順序會被往後排。

Ｗ：如果一樣的價錢，在郊區自建或買新屋，在市區買舊公寓改裝，妳會選哪一個？

H：挑房子跟談感情一樣，不同年紀會有不同的心態與需求，世上沒有完美的房子，若有完美的房子就不會有漂亮的價格，也不會少了競爭者，重點是知道自己想要的是什麼？它是否符合？一直追求完美，就永遠買不到房子。

如果讓我來選，郊區要期待未來性跟以後的便利性，現下需要有很多妥協，現在我情願買比較市中心的舊公寓改裝，一個單身者住起來舒服的坪數大概是 22~25 坪，房子如果太小，很容易導致情緒很爛，舊公寓通常坪數比較大一點，住起來很舒服，但不建議買 4、5 樓，因為你會老，以後R會爬不動。

Ｗ：請隔空幫聽眾們開箱大米的新家，有什麼特殊機關或格局設計可以透露的嗎？

H：新家裝潢的完成度大概 6、7 成，10 月份會完工。我很清楚自己要什麼，我的家就是一個工作室，要預留接業配、開團所需要的拍攝空間與背景情境，住得舒服之外，也要思考對未來工作上的幫助。

H：身為一個連開水都不太煮、叫我開火不如叫我寫稿的人，我在廚房裝潢上花了 36 萬，木百頁、冷氣、衛浴設備會挑頂規品牌，因為將來如果轉手，接手的人看到原屋主連這些地方都龜毛，就會明白整間房子裝潢的耗工與用心，提升轉手的條件，也算是一種投資打算。

另外我也建議，即便已經請了設計師，當你有自己想像的需求，一定要拿清楚的圖片去溝通，否則兩邊在形容上的認知落差，會造成理解上的誤會，到時重新再改不僅是一筆費用，還要耗費心力起衝突。但是，跟愛情一樣，既然選了設計師就相信他，不要聽太多別人的聲音，增加心理成本去自我懷疑。

Ｗ：想聽聽大米的居住規劃，未來是打定一個人生活，或是預留空間等待好對象出現？

H：這套房子有點大，一個人住確實會有點緊張，所以我會把其中一間房間租給以前曾經一起住過兩三年的室友，人品跟生活習慣都確定合得來，甚至有共同嗜好，等於是自己選的家人，我收她比較便宜的房租，拜託她一起住，互相有個照應，心情上很篤定，家的感覺就會出來。

【威年催眠秀】S02E09｜新獨居時代（feat. 黃大米）完整內容請用力聽爆。